STATISTIČKI MODELI
U PROCENI VREDNOSTI
– PRAĆENJE I VERIFIKACIJA TRŽIŠNE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI –
- U skladu sa domaćom regulativom;
- Optimizacija troškova;
- Na nivou portfolija – procena nepokretnosti, analiza tržišta, procena rizika;
- U svakom trenutku kada se ukaže potreba;
- Potpuno automatizovano;
- U skladu sa EUROPEAN BANKING AUTORITY GUIDELINE FOR LOANS – izveštaj potpisuje ovlašćeni procenitelj;
- U skladu sa CAPITAL REQUIREMENTS REGULATION – Kreditne institucije moraju da usklade upravljanje rizicima sa novom situacijom na tržištu i učine sve što je u njihovoj moći kako bi što preprepoznali razvoj tržišta:
– MODEL NOVIH VREDNOSTI MONITORING PROCES U 5 KORAKA –
- Podaci o nekretninama se ubacuju iz baze podataka banke u alat za analizu
- Tamo se ažuriraju u skladu sa tržišnim podacima
- Generišu u izveštaj
- U skladu sa definisanom tolerancijom za odstupanje ažurirane vrednosti se vraćaju u centralnu bazu podataka gde je dokumentovana kompletna istorija vrednovanja i provere svake nekretnine
- Podaci koji su relevantni vraćaju se u bazu podataka banke
- Nezavisno od inicijalno procenjene vrednosti
- Nove tržišne vrednosti nekretnine dobijamo na bazi oglašenih i transakcionih cena
- Proces monitoringa se odvija u skladu sa individualnim potrebama korisnika, prezentacija rezultata u jedinstvenoj matrici
- Analiza rezultata i preporuke za dalji monitoring nekretnine (izrada nove procene samo za relevantna odstupanja)
– PREDNOSTI STATISTIČKIH MODELA –
- Znatno se smanjuje primena resursa za nadzor sigurnosnog portfolija i za novu procenu pošto se izmene cena redovno prati i nadziru (nove procene su neophodne samo kod relevantnih odstupanja)
- Nadzor vrednosti nekretnina sprovodi se na nivou portfolija
- Nadzor i provera portfolija može biti bilo kad srpovedena (redovno, kvartalno ili ad-hoc)
- Rezultati se predstavljaju u jedinstvenoj matrici, iz čega se izvode neophodne aktivnosti za pojedine delove portfolija
- Izveštaj potpisan od strane ovlašćenog procenitelja.